Le marché suédois du logement (Den svenska bostadsmarknaden)

En Suède, vous pouvez louer ou être propriétaire d'une maison ou d'un logement.
Vous pouvez avoir un droit de location (hyresrätt),
un droit de propriété dans un immeuble en coopérative (bostadsrätt), un droit de copropriété d'un appartement (ägarlägenhet) ou une maison.

Le droit de location (Hyresrätt)

Si vous louez un appartement d'une société
qui loue un certain nombre d'appartements,
vous habitez dans un appartement locatif (hyresrätt).

Vous êtes locataire (hyresgäst)
et celui qui vous loue l'appartement est votre propriétaire (hyresvärd).
La loi sur les locations définit les règles
de ce que vous devez faire
et de ce que votre propriétaire doit faire.

Voici ce qu'un locataire doit faire (Det här ska hyresgästen göra)

Vous devez payer la location dans les délais
et vous devez soigner et entretenir votre appartement.
Vous ne devez pas déranger vos voisins
et vous devez avertir votre propriétaire
si quelque chose est abîmé ou ne fonctionne pas dans votre appartement.

Vous payez votre location à la fin de chaque mois
pour le mois à venir.
Si vous ne payez pas,
vous pouvez être mis à la porte du logement.
Il est indiqué dans le contrat de location
combien vous devez payer pour la location.

Vous devez soigner et entretenir votre appartement.
Vous devez nettoyer les fenêtres, la hotte aspirante de la cuisine,
la cuisinière, le réfrigérateur et le congélateur, les toilettes, les siphons et les évacuations d'eau.
Vous changez les fusibles et les ampoules électriques.

Si vous avez des problèmes avec des interrupteurs et des prises de courant,
vous devez en avertir votre propriétaire.
Si vous avez cassé quelque chose vous devez le payer.

Vous pouvez peindre ou poser du papier peint vous-même si vous le désirez.
Mais cela doit être bien fait
et ne pas abîmer l'appartement.

Vous n'avez pas le droit d'enlever des murs
ou construire des murs
sans demander l'autorisation de votre propriétaire.

Si vous voulez installer une parabole,
vous devez en parler avec votre propriétaire
de façon à l'installer d'une façon correcte.

Si vous êtes locataire dans une maison
avec plusieurs autres locataires,
vous ne devez pas les déranger.
Vous ne devez pas jouer de la musique trop fort
ou crier.

Si vous devez avoir une fête, il est bon
que vous en parliez avant avec vos voisins.

Si vos voisins se plaignent beaucoup
et que vous ne cessiez pas de déranger,
vous pouvez perdre votre appartement.
Si vous êtes dérangé par vos voisins,
vous devez en parler avec votre propriétaire.

Voici ce que votre propriétaire doit faire (Det här ska hyresvärden göra)

Vous devez pouvoir contacter votre propriétaire,
si vous le désirez.
Le propriétaire doit réparer ce qui ne fonctionne pas ou est cassé.
Le propriétaire doit veiller
que l'appartement soit en état.
Le propriétaire doit veiller
que l'appartement soit chauffé et ait de l'eau.
Le propriétaire doit veiller à ce que vous ne soyez pas dérangé.

La loi sur les locations indique qu'un appartement doit être pourvu:

Du chauffage
De l'eau chaude et froide
D'une évacuation des eaux usées
De toilettes, lavabo et douche ou baignoire
De l´électricité
D'une laverie (tvättstuga)
D´un rangement au grenier ou à la cave

Parfois, le rangement se trouve dans l'appartement.

Assurance multirisque-habitation (Hemförsäkring)

Il est important que vous ayez une assurance multirisque-habitation.
Si vous n'avez pas une assurance multirisque-habitation, cela peut vous coûter très cher et être très difficile
pour vous si, par exemple, il y a le feu
ou s'il y a une inondation dans votre appartement.

Autres parties de la maison que vous utilisez avec d'autres locataires (Rum som du delar med andra hyresgäster)

Vous avez le droit d'utiliser d'autres parties de la maison
en commun avec les autres locataires.
Il s'agit de la laverie, de la cave ou du grenier,
de l'escalier et du jardin.

Voici comment utiliser la laverie:

Réservez votre place.
Suivez les instructions sur la façon d'utiliser les machines.
Nettoyez la laverie après utilisation.
Nettoyez aussi les machines après utilisation.

Voici comment utiliser l'escalier:
Personne ne doit y déposer des vélos,
voitures d'enfant, souliers, skis, traineaux
ou autres dans l'escalier.
Vous ne devez pas rester dans le chemin en cas d'incendie.
Il est, par conséquent, aussi interdit
de déposer ce qui peut prendre feu dans l'escalier
comme des journaux ou des sacs de poubelle.

Si vous déménagez de votre appartement (Om du ska flytta från din lägenhet)

Si vous pensez déménager,
vous avez un préavis de trois mois à donner.
Cela veut dire que vous devez informer
le propriétaire que vous allez déménager
trois mois avant de le faire.

Lorsque vous quittez votre appartement,
votre propriétaire inspectera votre appartement.
Si votre propriétaire trouve des dégâts,
vous pouvez être obligé de payer pour les dégâts.
Si vous n'avez pas nettoyé l'appartement avant de le quitter,
vous pouvez être obligé de payer pour le nettoyage.

Associations de locataires (Hyresgästföreningen)

Vous pouvez faire partie d'une association de locataires.
C'est une organisation qui a pour but
d´aider les locataires.
Ils s'occupent aussi de négocier
le prix des locations.

Appartement en propriété coopérative (Bostadsrätt)

Un appartement appelé « Bostadsrätt » est un appartement que vous achetez.
Vous achetez une partie d'une association coopérative
qui est propriétaire de toute la maison avec ses appartements.
Vous payez chaque mois des charges à l'association.
L'argent est utilisé pour la rénovation
et l'entretien de la maison.
Si votre réfrigérateur ou congélateur tombe en panne,
vous devez le remplacer à vos frais,
car c'est vous qui en êtes le propriétaire.

Appartement en copropriété (Ägarlägenhet)

La copropriété des appartements est quelque chose de nouveau en Suède.
Cela s'applique seulement aux maisons nouvellement construites
et vous êtes propriétaire de votre logement
et non pas d'une part dans une association coopérative.

Maison (Villa)

Vous achetez une maison individuelle ou une maison accolée (radhus)
et vous en êtes le propriétaire et vous l'entretenez complètement vous-même.

Récupération (Återvinning)

En Suède, on récupère nos déchets ménagers.
Cela veut dire qu'on les réutilise
pour sauver l'environnement.
Par exemple, on fait du nouveau papier
avec de vieux journaux
et de nouvelles bouteilles avec de vieilles bouteilles récupérées.

Il existe, dans votre commune, des stations de récupération.
Vous pouvez y déposer les déchets qui peuvent être recyclés.
Vous devez trier les déchets ainsi: