Den svenska bostadsmarknaden

• Hyresrätt
• Bostadsrätt
• Ägarlägenhet
• Villa

Hyresrätten
Hyr du din lägenhet av ett företag som äger en eller flera hyreslägenheter så bor du i en hyresrätt. Du som hyr lägenhet kallas för hyresgäst och den som hyr ut lägenheten kallas för hyresvärd. Både hyresvärd och hyresgäst har skyldigheter och rättigheter vilka bestäms av Hyreslagen.

Som hyresgäst är du skyldig att:

• Betala hyran i tid
• Vårda och sköta din lägenhet.
• Ta hänsyn till dina grannar
• Omedelbart anmäla fel till din hyresvärd

Hyran ska alltid betalas i tid och betalas i förskott. I slutet av varje månad betalar du hyra för kommande månad. Om du inte betalar din hyra i tid riskerar du att bli av med lägenheten. Hur mycket du ska betala i hyra ska framgå av hyresavtalet. Hyran kan under hyrestiden förändras vanligtvis genom höjningar.

Du som hyresgäst måste vårda och sköta din lägenhet och eventuell uteplats och trädgård. Du måste bl.a. rengöra fönster, köksfläkten, spisen, kyl och frys, toalett, rensning av vattenlås och golvbrunn. Tänk på att ställa t.ex. en plåt under när du frostar av frysen så inte golvet skadas. Som hyresgäst byter du själv proppar och glödlampor. Har du problem med strömbrytare, eluttag eller andra fasta installationer ska du kontakta din hyresvärd. Hyresgästen är ersättningsskyldig för skador som han eller hon orsakat.

Du har rätt att själv göra visst underhåll i din lägenhet. Arbetet måste vara fackmannamässigt utfört och om du väljer "extrema" mönster eller färger riskerar du att få återställa detta vid avflyttning. Du får inte utan tillstånd ta bort eller sätta upp väggar. Om du vill montera parabol måste du också kontakta hyresvärden för anvisningar så den inte riskerar att falla ner eller att monteringen ger skador på fasaden.

Som hyresgäst i ett hus med flera familjer måste du visa hänsyn mot dina grannar. I huset bor människor i olika åldrar och med olika behov. Ingen ska behöva tåla höga ljud i form av skrik, hög musik eller andra störningar. Varken du själv, de som bor i lägenheten eller besökare får störa kringboende. Detta gäller alltid men givetvis måste man visa extra hänsyn t.ex. under natten då människor sover. Om du ska ha en större fest kan det vara bra att i förväg informera dina grannar om att du ska ha fest med gäster. Detta innebär inte att det är ”fritt fram” utan du kan ändå riskera att få en störningsanmärkning om festen är högljudd. Hyresgäster som vid flera tillfällen fått klagomål och som inte ändrar sitt beteende riskerar att bli vräkta från sin lägenhet. Hyresvärden är skyldig att få stopp på störningar. Blir du störd i din lägenhet ska du anmäla detta till din hyresvärd.

Om du upptäcker ett allvarligt fel i din lägenhet måste du direkt anmäla detta till din hyresvärd. Det kan gälla saker som vattenläckage, trasiga fönster, ohyra eller trasiga elinstallationer.

Hemförsäkring
Det är mycket viktigt att ha en gällande hemförsäkring. Denna täcker inte bara skador på dina egna saker utan även skador på fastigheten och grannars skador om du skulle vara vållande. Att inte ha en hemförsäkring kan innebära en ekonomisk katastrof exempelvis vid en brand.

Gemensamma utrymmen
I huset du bor i finns det gemensamma utrymmen som du delar med de andra hyresgästerna. Exempel på gemensamma utrymmen är tvättstugan, källar- eller vindsförråd, trapphus och gården.

Tvättstugan
Var noga med att boka och hålla tiden ordentligt. Man bokar oftast tvättstugan i olika pass som hyresvärden angett t.ex. mellan kl. 07:00-11:00. Läs och följ de anvisningar som finns för maskinerna. När du är klar ska du städa tvättstuga och torkrum efter dig. Du ska även göra rent maskinerna. Hyresgäster som missköter tvättstugan kan stängas av från tvättstugan.

Trapphuset
Det är inte tillåtet att förvara saker som cyklar, barnvagnar, skor, skidor och pulkor i trapphuset. Trapphuset är fastighetens utrymningsväg om det skulle börja brinna. Därför är det också helt förbjudet att förvara eller ställa saker som kan brinna och ge rökutveckling. De kan också vara i vägen för ambulans eller brandkår om en olycka skulle vara framme. Liksom du ska visa hänsyn mot dina grannar i din lägenhet ska du också visa hänsyn i trapphuset.

Uppsägning och utflyttning från lägenhet
Om du ska flytta ifrån din lägenhet har du 3 kalendermånaders uppsägningstid. Du måste säga upp din lägenhet tre månader innan du tänkt flytta. Ska du flytta 1 april måste du meddela din hyresvärd senast 31 december.

När du lämnar din lägenhet kommer den att besiktigas eller kontrolleras av din hyresvärd. Om hyresvärden hittar skador som du har orsakat eller om din lägenhet inte är ordentligt avflyttningsstädad kan du komma att bli ersättningsskyldig för skadorna eller kostnaden för städning.

Hyresvärden är skyldig att:

• Finnas till hands när du behöver komma i kontakt med hyresvärden
• Åtgärda fel som du har meddelat hyresvärden
• Underhålla bostaden
• Se till att värme och vatten finns (gäller ej vid förhyrning med kallhyra)
• Se till att störningar av olika slag upphör

Enligt hyreslagen är lägsta tillåtna standard i Sverige att lägenheten ska ha:

Värme (kallhyra kan förekomma)

• Varmt och kallt vatten (Individuell mätning kan förekomma.)
• Avlopp för spillvatten
• Toalett, tvättställ och dusch eller badkar
• Elektricitet för hushåll (Abonnemang och förbrukning betalas normalt av hyresgästen.)
• Det ska finnas tillgång till tvättstuga och förråd. (Ibland finns detta bara i lägenheten.)
• Huset får inte ha allvarliga brister.

Hyresgästföreningen
Som hyresgäst kan du tillsammans med andra hyresgäster påverka hyresvärden genom att gå med i hyresgästföreningen. Hyresgästföreningen arbetar för sina medlemmars intresse och är med och förhandlar om vilka hyror som ska gälla. Är du missnöjd med din lägenhet kan du anmäla detta till hyresgästföreningen som hjälper dig. Som medlem får du även andra förmåner som t.ex. att låna släp, tapetseringsbord och annat.

Bostadsrätt
Bostadsrätten är en lägenhet eller radhus som du betalar en insatts för. Bostadsrätten är en del av en bostadsrättsföreningen som äger hela fastigheten som lägenheten finns i eller gården som radhuset ligger på. Bostadsrättsföreningen ansvarar för skötsel av fastigheten och av gemensamma utrymmen. Varje månad betalar du en avgift till bostadsrättsföreningen som ska gå till kostnader för renovering och skötsel av fastigheten och gemensamma utrymmen. Du står själv för kostnader om t.ex. din spis, kyl eller frys går sönder då det är du som äger den egendomen. Du äger också ytskiktet inne i lägenheten som du själv ansvarar för.

Ägarlägenhet
Är en ny upplåtelseform som riksdagen nyligen fattat beslut om. Gäller endast kommande nyproduktion. Innebär att man verkligen äger sin lägenhet i ett flerbostadshus

Villa
En villa eller ett radhus som du köper och äger helt själv. Du står själv för alla kostnader.

Återvinning
Det är viktigt att vi alla tillsammans tar ett miljöansvar. Genom att återvinna dina sopor och avfall bidrar du till att spara på våra gemensamma resurser och vår miljö.

När du återvinner förvandlas din tomma ketchupflaska till en diskborste, din kapsyl blir en mutter, den tomma glasburken blir en glasflaska. I din kommun finns en rad återvinningsstationer dit du kan lämna ditt återvinningsbara avfall. Du måste sortera avfallet i olika kategorier enligt följande:

Källor:
Förpacknings och Tidnings Insamlingen AB www.ftiab.se

Hyresbostäder i Norrköping AB www.hnab.se

Hyreslagen, Jordabalken, kap 12

Integration Modell Jämtland www.ostersund.se